Kodulaen · tagatisega

Hüpoteeklaen

Väiksem kulu ilma hüpoteegita

Tagatiseta laenud, mitte hüpoteeklaen. Järjestus: madalaim nominaalintress

1. kohtESTOMadalaim intress
Intress
alates 4,9 % aastas
Summa
10 000 €
Tähtaeg kuni
120 kuud
Ava pakkumine
2. kohtBondoraTasuta leping
Intress
al 6,9 % aastas
Summa
20 000 €
Tähtaeg kuni
96 kuud
Ava pakkumine
3. kohtTF Bank
Intress
alates 7,9 % aastas
Summa
25 000 €
Tähtaeg kuni
120 kuud
Ava pakkumine

Pikaajaline laen kodu ostuks, ehituseks või suuremaks renoveerimiseks, mille tagatis on hüpoteek sinu kinnistul. Hüpoteeklaenu annavad pangad otse, Noavvi vitriinis neid pakkumisi ei ole. Paremal näed tagatiseta laene väiksemale kulule ja all kontrollnimekirja enne panka minekut.

— Noavv · kodulaenu ABC

laen kuni tagatise väärtusest (Eesti Pank): 85 %
pikim lubatud tähtaeg: 30 a
laenumaksed kuni netotulust: 50 %

Vaata, mis kontrollida

Tasuta ülevaade
Ilma kohustuseta
Allikad: Eesti Pank, Riigi Teataja

Mis on hüpoteeklaen

Hüpoteeklaen on laen, mille tagasimakse tagab hüpoteek: kinnistusraamatusse kantud õigus, millega pank saab makseraskuste korral nõude rahuldada kinnisasja arvelt. Hüpoteek ise ei ole laen, vaid tagatis, mis jääb kinnistule kuni kustutamiseni.

Euribor + marginaal
Sissemakse 15 %+
Notar ja riigilõiv

Tagatis on kinnisvara: Tavaliselt ostetav korter või maja; mõnikord ka juba olemasolev kinnistu.
Pikk tähtaeg: Eesti Panga nõuete järgi kuni 30 aastat. Pikk periood teeb kuumakse väikseks, aga intressikulu suureks.
Madalam intress: Tagatise tõttu on hüpoteeklaenu intress tunduvalt madalam kui tagatiseta tarbimislaenul.

Hüpoteegi elukaar

Notariaalne leping ja kanne kinnistusraamatusse
Laenu tagasimaksmine graafiku järgi
Hüpoteegi kustutamine pärast viimast makset

Lõplikud tingimused, sh intressi ja tähtaja, määrab pank pärast sinu krediidivõimelisuse ja tagatise hindamist.

Hüpoteek ja tagatiseta laen arvudes

Eesti Panga piirid kodulaenule ja Noavvi kataloogi arvud tagatiseta laenule kõrvuti.

85 %
laen tagatise väärtusest kuni
Ülejäänud 15 % on sinu omafinantseering, kui KredExi (EIS) käendust ei ole.
25 000 €
suurim tagatiseta summa kataloogis
Sellest suurem summa on juba kodulaenu territoorium.
24 %
tagatiseta laenu mediaanintress
4,9 % – 41,79 %
Hüpoteeklaenu intress on tagatise tõttu tunduvalt madalam.

Allikad: Eesti Pank (eluasemelaenu nõuded), Noavv kataloog.

Hüpoteeklaen: plussid ja miinused

Hüpoteek teeb raha odavaks, aga seob selle kõige väärtuslikuma varaga.

Mida võidad

Intress on madalam kui ühelgi tagatiseta laenul, sest pangal on tagatis.
Pikk tähtaeg hoiab kuumakse eelarves ka suure laenusumma puhul.
Ennetähtaegne tagasimakse on lubatud; ujuva intressi puhul on hüvitis tavaliselt väike või puudub.

Millega arvestada

Makseraskuste korral võib pank nõuda kinnisvara müüki.
Ujuv intress kerkib koos Euriboriga ja kuumakse muutub.
Hüpoteegi seadmine maksab: notaritasu, riigilõiv, hindamisakt, kinnisvarakindlustus.
Vaja on omafinantseeringut ja põhjalikku tulude kontrolli, otsus võtab päevi kuni nädalaid.

Paari tuhande euro remondiks ei ole hüpoteek tavaliselt mõistlik: seadmise kulud söövad intressivõidu ära.

Hüpoteeklaen nelja sammuga

Kodulaenu tee on pikem kui tarbimislaenul. Iga sammu juures on kirjas, mida enne edasi minekut üle vaadata.

Samm 1
Arvuta omafinantseering
Eesti Panga nõuete järgi võib laen olla kuni 85 % tagatise väärtusest. Ülejäänu tuleb säästudest või muust varast.
Sissemakse ja ostukulud on olemas.
Samm 2
Küsi pankadelt laenupakkumine
Esita taotlus vähemalt kahte panka. Pank hindab sissetulekut, laenukoormust ja maksehäireregistri andmeid.
Võrdlen marginaali ja KKM-i, mitte ainult kuumakset.
Samm 3
Telli hindamisakt
Kinnisvara väärtuse määrab panga aktsepteeritud hindaja. Laenusumma arvutatakse selle, mitte ostuhinna järgi.
Hindamisakt on pangale sobiv.
Samm 4
Hüpoteegi seadmine notaris
Ostu-müügi ja hüpoteegi seadmise lepingud sõlmitakse notari juures, kanne tehakse kinnistusraamatusse.
Tean notaritasu ja riigilõivu suurust ette.

Kontrollnimekiri enne panka

Kellele pank hüpoteeklaenu annab

Kodulaenu nõuded on rangemad kui väikelaenul. Osa neist tuleb Eesti Panga reeglitest, mis kehtivad kõigile pankadele.

Peaaegu kõigis pankades

Ilma nendeta kodulaenu taotlust tavaliselt ei menetleta.

OmafinantseeringVähemalt 15 % tagatise väärtusest; KredExi (EIS) käendusega võib piisata väiksemast.
Püsiv tõendatav sissetulekLaenumaksed kokku ei tohiks ületada 50 % netotulust ka kõrgema intressiga stressitestis.
Puhas maksekäitumineAktiivne kanne maksehäireregistris sulgeb hüpoteeklaenu ukse enamasti täielikult.
Sobiv tagatisKinnisvara, mille pank tagatiseks aktsepteerib, koos hindamisakti ja kindlustusega.

Pangati erinev

Neid tingimusi küsi otse pangalt.

Marginaali suurus ja Euribori periood
Lepingutasu ja hindamisakti hind
Fikseeritud intressi võimalus ja periood
Nõuded töösuhte kestusele ja välismaisele tulule
Kas on vaja panka viia palk või võtta lisatooteid

Nõuete täitmine ei taga laenu: pank hindab krediidivõimelisust iga taotluse puhul eraldi.

Millal hüpoteek sobib ja millal mitte

Remont, ost või ootamatu kulu: tagatis tasub end ära ainult suurema summa ja pika plaani korral.

Sobib
Kodu ost
Klassikaline hüpoteeklaen: suur summa, pikk tähtaeg, madal intress.
Sobib
Suur renoveerimine
Kümnetesse tuhandetesse ulatuv remont olemasoleva kodu tagatisel.
Kaalu
Väike remont paari tuhande euro eest
Notari- ja hindamiskulud ei tasu end ära. Kaalu tagatiseta laenu või säästa.
Leia parem
Katkine boiler täna
Hüpoteegi seadmine võtab nädalaid. Kiireks kuluks ei sobi.
Kaalu
Teiste laenude maksmine
Laenude refinantseerimine kodu tagatisel paneb kodu riski alla. Küsi enne nõu.

Märgi, mis kehtib

Vajan summat, mis on mitu korda suurem kui mu aastane sääst.

Mul on olemas vähemalt 15 % omafinantseeringut.

Kuumakse mahub eelarvesse ka siis, kui Euribor tõuseb.

Mul pole aktiivset maksehäiret.

Arvestasin notari, riigilõivu ja hindamise kulud sisse.

Kui märkisid neli või viis punkti, on hüpoteeklaen sinu olukorras mõistlik panga juures läbi rääkida.

Kõik laenuliigid

Eelkontroll enne pangataotlust

Märgi, mis sinu kohta kehtib. Midagi ei salvestata ega saadeta.

Sinu olukord praegu

Mul on vähemalt 15 % sissemaksetKredExi (EIS) käendusega võib piisata vähemast.
Mul on püsiv tõendatav sissetulekPalk, ettevõtlustulu või pension.
Laenumaksed jäävad alla poole netotulustArvesta ka liisinguid ja järelmakseid.
Mul pole aktiivset maksehäiretVaata oma andmeid Creditinfost.
Tagatiseks on sobiv kinnisvaraPank lähtub hindamisakti väärtusest.

Mida pank su krediidiajaloost näeb

Enne hüpoteeklaenu vaatab pank sinu maksekäitumist ja laenukoormust. Mida pikem tähtaeg ja suurem summa, seda põhjalikum on kontroll.

Maksehäireregister
Creditinfo Eesti registris on makseviivitused, mis mõjutavad laenu saamist ja tingimusi.
Laenukoormus
Kõik kehtivad laenud, liisingud ja järelmaksed liidetakse kuumaksete hulka.
Stressitest
Pank kontrollib, kas kuumakse mahub eelarvesse ka kõrgema intressi korral.
Kuidas parandada
Sulge väikesed järelmaksed, maksa arved õigel ajal ja ära esita palju taotlusi korraga.

Mis otsust mõjutab

Maksehäired: Aktiivne kanne on kodulaenu puhul enamasti välistav.
Võlakoormus: Eesti Panga piir: laenumaksed kuni 50 % netotulust.
Sissetuleku püsivus: Katseajal või ajutise tööga on pank ettevaatlikum.
Tagatis: Hindamisakti väärtus määrab, kui suur laen on võimalik.

Profiil ja tingimused (illustratiivne)

NõrkKeeldumine või väga suur sissemakse
KeskmineTavapärane marginaal
TugevMadalam marginaal, paindlikumad tingimused

Skaala on illustratiivne: igal pangal on oma hindamismudel.

Ametlikud allikad

MaksehäireregisterCreditinfo Eesti: oma andmete kontroll
Eesti PankEluasemelaenude nõuded pankadele
Eesti.eeRiigi e-teenused ja kinnistu andmed

Müüdid ja faktid

Hüpoteek kustub ise, kui laen on makstud.

Ei kustu. Kinnistusraamatu kanne jääb alles, kuni esitad kustutamise avalduse koos panga nõusolekuga.

Pank laenab ostuhinna järgi.

Ei. Laenusumma piir arvutatakse hindamisakti väärtusest; kui see on ostuhinnast madalam, kasvab sissemakse.

Ülevaade on üldine ega kirjelda ühegi panga hindamismudelit.

Hüpoteeklaenu intress: Euribor ja marginaal

Hüpoteeklaenu ujuv intress = Euribor (enamasti 6 kuu) + panga marginaal. Hüpoteeklaenude intresse meie kataloogis ei ole, seega allolev näidis on tagatiseta laen väiksemale summale: meie arvutus kataloogi andmetel (mitte pakkuja oma näide).

Fikseeritud või ujuv intress?

Ujuv intress järgib Euribori: kui see langeb, väheneb kuumakse, kui tõuseb, kasvab. Fikseeritud intress hoiab makse kokkulepitud perioodi jooksul sama, kuid on alguses tavaliselt kõrgem ja ennetähtaegne tagasimakse võib siis tähendada hüvitist pangale.

Testi eelarvet: kas kuumakse mahub ka siis, kui Euribor tõuseb paar protsendipunkti?

Tagatiseta näidis2000 €24 kuud

Nominaalintress24 %Vitriini mediaanintress tagatiseta laenul. Hüpoteeklaenul on see tunduvalt madalam.
Igakuine makse105,74 €Annuiteetmakse: sama summa igas kuus. Ujuva intressiga hüpoteegil muutub see Euribori järgi.
Intressikulu kokku537,81 €Kui palju maksad kogu tähtaja jooksul peale.
Tagasimaksete summa2537,81 €Laenusumma ja intressikulu kokku, ilma tasudeta.
Lepingutasu ja lisakuludpangati erinevHüpoteegil lisanduvad notaritasu, riigilõiv, hindamisakt ja kindlustus.

Hüpoteeklaenu lõplikud tingimused näed panga Euroopa standardiseeritud teabelehelt (ESIS) enne lepingut.

Remont ilma hüpoteegita: mis see maksab

Kui remont maksab 5000 € ja tahad maksta 5 aastaga, siis tagatiseta laenu kuumakse vitriini mediaanintressiga (24 %) on ≈ 143,84 € ja intressikulu ≈ 3630,39 €. Hüpoteek oleks odavam intressilt, aga seadmise kulud ja aeg lisanduvad.

Näidis5000 €60 kuudmediaanintress24 %

Osa	Summa	Osakaal
Laenusumma	5000,00 €	57,9 %
Intress	3630,39 €	42,1 %
Lepingutasu	sõltub pakkujast
Kokku tagasi	8630,39 €	Ülemakse 3630,39 €

Lepingutasu ei ole meie arvutuses sees: see lisandub kulule ja sõltub pakkujast.

Intress või KKM?

Nominaalintress on hind laenusummale. KKM lisab kohustuslikud tasud ja näitab tegelikku aastakulu. Hüpoteeklaenu KKM-i arvutatakse ka hindamise ja kindlustuse kuludega, mis panka tingib.

Meie arvutus kataloogi andmetel. Summad on illustratiivsed, täpsed tingimused leiad pakkuja lehelt.

Arvuta oma summa

Tagatiseta laenud väiksemale kulule

Need ei ole hüpoteeklaenud. Siin on tagatiseta laenude pakkujad, kui vajad paar tuhat eurot remondiks või ootamatuks kuluks ega taha kodu panti panna.

Järjesta

IntressSuurim summaPikim tähtaeg

1. koht4. koht2. koht
ESTO
Intress
alates 4,9 % aastas
KKM
44,43 % (näide 1000 €, 12 kuud); tagasi kokku 1213,56 €
Summa
500 € – 10 000 €
Tähtaeg kuni
120 kuud
EripäraVäikelaen 500–10 000 €, taotlus umbes 1 minutiga ja 0 € lepingutasu
Laenuandja näide1000 €12 kuudkokku 1213,56 €lepingutasu 0 €
Ava pakkumine
2. koht3. koht4. koht
BondoraTasuta leping
Intress
al 6,9 % aastas
KKM
20,79 %–59,9 % (sõltub summast ja tähtajast)
Summa
100 € – 20 000 €
Tähtaeg kuni
96 kuud
EripäraKrediidipakkumine umbes 5 minutiga, täielikult veebis
lepingutasu sõltub pakkujast
Ava pakkumine
3. koht2. koht3. koht
TF Bank
Intress
alates 7,9 % aastas
KKM
11,82 % (näide 9000 €, 60 kuud); tagasi kokku 11 800,80 €
Summa
1000 € – 25 000 €
Tähtaeg kuni
120 kuud
EripäraMõistlikud laenud mõistlikele inimestele
Laenuandja näide9000 €60 kuudkokku 11 800,80 €lepingutasu 0 €
Ava pakkumine
4. koht1. koht1. koht
Coop PankPikim tähtaeg
Intress
al 17,9 % aastas
KKM
22,78 % (näide 2250 €, 36 kuud); tagasi kokku 3023,28 €
Summa
300 € – 25 000 €
Tähtaeg kuni
240 kuud
EripäraUniversaalne tagatiseta väikelaen igaks otstarbeks
Laenuandja näide2250 €36 kuudkokku 3023,28 €lepingutasu 45 €
Ava pakkumine
5. koht8. koht6. koht
Ferratum
Intress
24–38,398 % aastas
KKM
26,85 %–52,08 % (sõltub summast ja tähtajast)
Summa
100 € – 5000 €
Tähtaeg kuni
60 kuud
EripäraEsimesed 30 päeva 0 % uutele klientidele: laena kuni 5000 € ja maksa 30 päevaga tagasi 5001 €
lepingutasu sõltub pakkujast
Ava pakkumine
6. koht7. koht7. koht
Credit24Kiireim väljamakse
Intress
alates 24 % aastas
KKM
44,63 % (näide 1940 €, 12 kuud), kuni 44,97 %; tagasi kokku 2333,78 €
Summa
100 € – 7000 €
Tähtaeg kuni
60 kuud
EripäraRaha kontole kuni 15 minutiga, intress ainult kasutatud summalt
Laenuandja näide1940 €12 kuudkokku 2333,78 €lepingutasu 0 €
Ava pakkumine
7. koht6. koht5. koht
Mogo
Intress
30 % aastas jäägilt (näidis)
KKM
37,55 % (näide 3000 €, 72 kuud), kuni 44,97 %; tagasi kokku 6823,09 €
Summa
300 € – 10 000 €
Tähtaeg kuni
72 kuud
EripäraVäikelaen kuni 10 000 € ilma tagatiseta
Laenuandja näide3000 €72 kuudkokku 6823,09 €lepingutasu 150 €
Ava pakkumine
8. koht5. koht8. koht
Monefit
Intress
37,85 % aastas
KKM
45,89 % (sõltub summast ja tähtajast)
Summa
150 € – 10 000 €
Tähtaeg kuni
60 kuud
EripäraKrediidiliin 150–10 000 €, 30 päeva intressivaba
lepingutasu sõltub pakkujast
Ava pakkumine
9. koht9. koht9. koht
Boonuslaen
Intress
41,79 % aastas
KKM
50,80 % (sõltub summast ja tähtajast)
Summa
100 € – 5000 €
Tähtaeg kuni
60 kuud
EripäraEsimesed 30 päeva 0 % uutele klientidele, kuni 5000 €
lepingutasu sõltub pakkujast
Ava pakkumine

Tingimused pakkujate avalikelt lehtedelt. Hüpoteeklaenu pakkumise saad otse pangast.

Hüpoteeklaenu taotle otse pangast.
Remondi puhul võta summa eelarve, mitte soovi järgi.
Isikukoodi ega pangaandmeid vormi ei kirjuta.

Küsi saidi omanikult

Kui vajad väiksemat summat ilma hüpoteegita, kirjelda summat, tähtaega ja eesmärki. Päring läheb Telegrami kaudu Noavvi omanikule; see ei ole laenutaotlus ega jõua pankade ega laenuandjateni.

1Parameetrid
2Kontakt
3Saada

Hüpoteeklaenu riskid

Kodulaen kestab aastakümneid. Mõtle läbi, mis juhtub, kui olukord muutub.

Euribori tõus: Ujuva intressi korral kasvab kuumakse ilma, et sina midagi muudaksid.
Kinnisvara hinna langus: Laen võib jääda suuremaks kui kodu turuväärtus, müük ei kata siis võlga.
Tulu kadumine: Töökaotus või haigus pikal perioodil. Arvesta puhvriga mitme kuu maksete jaoks.
Sundtäitmine: Pikaajalise makseviivituse korral võib pank pöörata nõude kinnisvarale.

Küsi endalt

Kas kuumakse mahub eelarvesse ka 2–3 protsendipunkti kõrgema Euriboriga?

Kas mul on puhver vähemalt kolme kuu maksete jaoks?

Kas tean kõiki kulusid: notar, riigilõiv, hindamine, kindlustus?

Kas kaaslaenaja lahkumise korral suudan üksi maksta?

Millal hüpoteegist loobuda

Kui vajad väikest summat kiiresti: seadmise aeg ja kulud ei tasu end ära.
Kui panna kodu panti selleks, et maksta teisi laene ilma plaanita.

Kui maksmine juba raskeneb, räägi pangaga enne esimest hilinemist: maksepuhkus või tähtaja pikendamine on läbiräägitav.

Minuraha.ee Eesti Pank TTJA

Finantsinspektsioon

Annab krediidiandjatele tegevusloa ja teeb järelevalvet. Krediidiandjate register on avalik.

fi.ee

Hüpoteeklaenu reeglid Eestis

Eluasemelaenu andmist reguleerivad krediidiandjate ja -vahendajate seadus, võlaõigusseadus ja Eesti Panga nõuded. Turu õigusraamistiku eest vastutab Rahandusministeerium, järelevalvet teeb Finantsinspektsioon.

Mida reeglid nõuavad

Laen võib olla kuni 85 % tagatise väärtusest; riikliku käendusega kuni 90 %.
Laenumaksed võivad olla kuni 50 % laenaja netotulust ka kõrgema intressiga arvutades. Väikesele osale uutest laenudest lubab Eesti Pank pankadel piiridest erandi teha.
Eluasemelaenu tähtaeg on kuni 30 aastat.
Enne lepingut saad Euroopa standardiseeritud teabelehe (ESIS) kõigi kuludega.

Sinu õigused

Võid laenu ennetähtaegselt tagasi maksta; fikseeritud intressi puhul võib pank nõuda hüvitist.
Saad enne allkirja kõik kulud ja KKM-i kirjalikult.
Vaidluse korral võid pöörduda Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti (TTJA) poole.

Mõisted

Hüpoteek: Kinnistusraamatusse kantud tagatis, mis annab pangale õiguse nõue kinnisasja arvelt rahuldada.
Euribor: Euroala pankadevaheline intressimäär, millele lisandub ujuva intressi puhul panga marginaal.
Marginaal: Panga fikseeritud osa intressist, mis lepingu kehtivuse ajal tavaliselt ei muutu.
KKM: Krediidi kulukuse määr: laenu kogukulu aastas protsendina, koos tasudega.

Eesti Pank Riigi Teataja Minuraha.ee

Uuendatud oktoober 2026

Kodulaenu reeglid ajas

Kolm muudatust, mida saab kontrollida EUR-Lexist, Eesti Panga lehelt ja Riigi Teatajast.

2014
Hüpoteekkrediidi direktiiv
Direktiiv 2014/17/EL tõi eluasemelaenudele ühtse lepingueelse teabelehe (ESIS) ja krediidivõimelisuse hindamise nõude.
2015
Eesti Panga eluasemelaenu nõuded
Alates 1. märtsist 2015 kehtivad pankadele laenu ja tagatise suhte, maksekoormuse ja tähtaja piirid.
Võtmemuudatus
2016
Krediidiandjate ja -vahendajate seadus
Seadus jõustus 21.03.2016: krediidiandja vajab Finantsinspektsiooni tegevusluba.

Allikas: EUR-Lex, Eesti Pank, Riigi Teataja.

Metoodika

Kuidas see leht koostati

Hüpoteeklaenu reeglid on võetud avalikest allikatest: Eesti Panga eluasemelaenu nõuetest, Riigi Teatajas avaldatud seadustest ja minuraha.ee juhenditest.

Pankade marginaale ja Euribori ei avalda me: need muutuvad ja sõltuvad laenaja profiilist. Küsi pakkumine otse pangast.

Arvutused on tehtud ainult tagatiseta laenudele Noavvi kataloogi andmetel. Näiteks 2000 € 24 kuuks maksab mediaanintressiga ≈ 105,74 € kuus.

Noavv toimetusUuendatud oktoober 2026

Vastutustundliku laenamise põhimõtted Vaata tagatiseta pakkumisi

Järgmine samm

Vali tee vastavalt summale ja sellele, kui kiiresti raha vaja on.

Tagatiseta näidis5000 €60 kuud

Kui ostad kodu või teed suurt remontiKontrollnimekiri pangale
Kui vajad paar tuhat eurot ilma tagatisetaVõrdle pakkumisi
Kui tahad hüpoteegi maha võttaLoe KKK-d

Võrdlemine on tasuta ja ei kohusta millekski.

Hüpoteek: korduma kippuvad küsimused

Hüpoteegi seadmine, kustutamine ja intress lühidalt.

Teemad

Mõiste
Seadmine
Kustutamine
Intress
Sissemakse
Alternatiiv
Maksehäire

Ei leidnud vastust?

Päringuvormi kaudu jõuab küsimus saidi omanikuni. Laenuotsuseid me ei tee ja hüpoteeklaenu ei vahenda.

Ava päringuvorm

MõisteMis on hüpoteek ja mis vahe on hüpoteeklaenul?

Hüpoteek on tagatis: kinnistusraamatusse kantud õigus, mille alusel pank saab nõude rahuldada kinnisasja arvelt. Hüpoteeklaen on laen, mille tagasimakse see hüpoteek tagab.

SeadmineKui palju maksab hüpoteegi seadmine?

Hüpoteegi seadmise tasu koosneb notaritasust ja kinnistusraamatu kande riigilõivust; mõlemad sõltuvad hüpoteegi summast ja on kirjas notari tasu seaduses ning riigilõivuseaduses (Riigi Teataja). Lisaks maksad hindamisakti, kindlustuse ja panga lepingutasu eest.

KustutamineKuidas käib hüpoteegi kustutamine pärast laenu tagasimaksmist?

Hüpoteek ei kustu automaatselt. Kinnistusosakonnale esitatakse hüpoteegi kustutamise avaldus koos hüpoteegipidaja (panga) nõusolekuga, tavaliselt notari kaudu, ja tasutakse riigilõiv. Pärast kannet on kinnistu koormatisest vaba.

IntressKuidas arvutatakse hüpoteeklaenu intress?

Ujuva intressi puhul on see Euribor pluss panga marginaal; Euribor uuendatakse lepingus kokkulepitud perioodi järel, enamasti iga kuue kuu tagant. Fikseeritud intressiga jääb määr kokkulepitud perioodiks samaks.

SissemakseKui suur peab olema sissemakse?

Vähemalt 15 % tagatise väärtusest, sest Eesti Panga nõuete järgi võib laen olla kuni 85 %. KredExi (praegu EIS) käendusega võib piisata väiksemast omafinantseeringust.

AlternatiivKas laen hüpoteegi tagatisel sobib väikeseks remondiks?

Harva. Seadmise kulud ja aeg ei tasu end mõne tuhande euro puhul ära. Näiteks 5000 € tagatiseta laen 60 kuuks maksab vitriini mediaanintressiga ≈ 143,84 € kuus (meie arvutus); võrdle seda hüpoteegi kogukuluga.

MaksehäireKas maksehäirega saab hüpoteeklaenu?

Aktiivse kandega maksehäireregistris pank hüpoteeklaenu tavaliselt ei anna. Võlg tuleb tasuda ja oodata, kuni kanne registrist kaob.

Vastused on üldised ega asenda panga tingimusi ega õigusnõu.

HHüpoteeklaen

Mis on hüpoteeklaen

Hüpoteek ja tagatiseta laen arvudes

Hüpoteeklaen: plussid ja miinused

Mida võidad

Millega arvestada

Hüpoteeklaen nelja sammuga

Arvuta omafinantseering

Küsi pankadelt laenupakkumine

Telli hindamisakt

Hüpoteegi seadmine notaris

Mida kontrollida enne hüpoteeklaenu taotlust

Kellele pank hüpoteeklaenu annab

Peaaegu kõigis pankades

Pangati erinev

Millal hüpoteek sobib ja millal mitte

Kodu ost

Suur renoveerimine

Väike remont paari tuhande euro eest

Katkine boiler täna

Teiste laenude maksmine